城市兌現力決定發(fā)展力，目前陸續(xù)落地的城市配套為南部新區(qū)發(fā)展打了“高分”，而雅居樂·敘南雅郡穩(wěn)步推進項目工程建設，其兌現力也在逐步顯現。
四川宜賓，這座因白酒品牌“五糧液”而被譽為“中國酒都”的長江首城，憑借近期成功舉辦“世界動力電池大會”迎來“高光時刻”。
作為長江經濟帶重要節(jié)點城市，成渝地區(qū)雙城經濟圈的區(qū)域中心城市，宜賓近年來推動白酒等傳統(tǒng)產業(yè)提質增效與動力電池等戰(zhàn)略性新興產業(yè)加速集聚“雙輪驅動”，2021年GDP增速全川第一，總量躍升至全省第三，“成渝第三城”的呼聲越來越高。
宜賓市因長江、金沙江、岷江三江合流，宜賓城市被分為碎片化的“三江六岸”，而只有南部區(qū)域地勢較為平坦且相對完整，便于整體規(guī)劃、開發(fā)，地理屬性決定宜賓發(fā)展必然向南。
產業(yè)向東，居住向南。近幾年，隨著高鐵等基礎設施互聯(lián)互通、區(qū)域一體化等深度城鎮(zhèn)化建設持續(xù)推進，宜賓南岸東西區(qū)發(fā)展日漸飽和，急需開拓一片嶄新區(qū)域承接城市發(fā)展，南部新區(qū)正隨著城市發(fā)展和政府布局規(guī)劃成為宜賓新的爆點。
今年3月，宜賓首次城市規(guī)劃設計全球征集結果出爐，通過世界頂尖團隊的勾勒，擁有國際視野的南部新區(qū)，再一次站上了歷史舞臺。而根據規(guī)劃，我們也得以窺見宜賓下一個十年的核心所在。
西站南片區(qū)設計方案結果出爐根據中標的AECOM“宜賓西站南片區(qū)”概念規(guī)劃方案，近930畝區(qū)域以高鐵樞紐建設為契機進行高標準打造，正邁向宜賓“門戶”之城，成為城市新名片。
AECOM方案意境圖城市資源的富集度，直接決定了區(qū)域的價值高度。一個好的地段，本質是城市綜合配套資源交集的“中心”，體現了一個城市交通、政治、教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源的“圓心效應”。
在高規(guī)格規(guī)劃之下，作為全城唯一的雙高鐵區(qū)域（宜賓西站、宜賓站）與城市未來門戶，一方面，南部新區(qū)要承擔政務功能。
從規(guī)劃來看，依托“三中心”（政務中心、總工二中心、規(guī)劃展覽館），未來南部新區(qū)將成為宜賓的中央政務區(qū)及城市會客廳。目前已有市財政局、市司法局等多家單位入駐。而政務機構匯聚所帶來的集群效應，也必將進一步加力區(qū)域騰飛。
另一方面，被定位為核心居住區(qū)，南部新區(qū)各項生活配套也在加緊建設中，一個城市宜居片區(qū)開始從紙上躍入現實中。
目前，基礎教育中心——宜賓市一中項目新校區(qū)主體結構已經順利封頂，預計明年9月開學投入使用。剛剛建好的敘州區(qū)第十幼兒園，今年的招生工作已經完成，本月就要開學了。
宜賓一中新校區(qū)最新航拍圖
宜賓一中新校區(qū)規(guī)劃示意圖今年7月29日，總投資50.63億元的渝昆高鐵宜賓站站前交通樞紐基礎設施及綜合配套項目一期開工，站前商業(yè)綜合體、商業(yè)廣場等商業(yè)將陸續(xù)建成。
此外，川師敘州附小、市一醫(yī)院西區(qū)院區(qū)、宜賓市婦幼保健院新院區(qū)、天璇山公園等正在建設，未來還可近享智軌T5線（規(guī)劃）/BRT暢達全城。在高規(guī)格規(guī)劃的指引下，一系列優(yōu)質配套正在南部新區(qū)加速呈現，未來，這里不僅是教育高地、區(qū)域醫(yī)療康養(yǎng)中心商業(yè)中心，也是公園城市示范區(qū)，宜居指數爆棚。
建設中的宜賓市第一人民醫(yī)院西區(qū)院區(qū)
宜賓市第一人民醫(yī)院西區(qū)院區(qū)規(guī)劃示意圖南部新區(qū)規(guī)劃總人口約30萬人，宜賓市的未來城市新中心冉冉升起。緊跟時代發(fā)展步伐，是主導城市崛起的關鍵因素，那些具有前瞻視野的企業(yè)必然會深度洞察時代潮流的內源動力，千億房企雅居樂地產便是其中之一。
2021年1月28日，宜賓南部新區(qū)（北區(qū)）一宗226畝宅地被拿下，該地塊所呈現的項目便是雅居樂·敘南雅郡。
落子城市熱土，雅居樂·敘南雅郡落位南部新區(qū)的起步核心區(qū)域，可謂是城市綜合配套資源交集的“中心”，輻射周圍約1公里黃金生活圈。再加上其緊鄰城市“大動脈”金沙江大道，傲立南岸中軸，能快速串起一城繁華。
雅居樂·敘南雅郡區(qū)位圖城市兌現力決定發(fā)展力，“高格規(guī)劃、高起點、高標準”三個關鍵詞貫穿了南部新區(qū)的發(fā)展，目前陸續(xù)落地的城市配套，已為區(qū)域發(fā)展打了“高分”，而雅居樂·敘南雅郡穩(wěn)步推進項目工程建設，其兌現力也在逐步顯現。
雅居樂·敘南雅郡的施工進度如何？
一走進雅居樂·敘南雅郡項目施工建設現場，便會發(fā)現這里每天都在上演著“速度與激情”：塔吊林立，機器轟鳴，工程車輛往來穿梭，工人們干勁兒十足……勾勒出一幅幅如火如荼的建設畫卷。
據施工現場工作人員介紹，目前正在加緊建設的是1號樓與18號樓，其中1號樓已完成四層混凝土澆筑，目前在進行五層施工。18號樓目前三層已完成澆筑，正在進行四層施工。
雅居樂·敘南雅郡施工實拍圖
雖近期川渝地區(qū)遭遇60年一遇的極端高溫天氣，但在做好高溫降暑工作的前提下，工人們依舊頂著烈日，踩著熱浪，堅持奮戰(zhàn)在一線，全力確保如期交房，并執(zhí)著于每一個細節(jié)。
鋼筋工每天被超50℃的露天鋼筋“燙手”數千次，但從下料、調直、連接，再到切斷、套絲、焊接，每個環(huán)節(jié)他們從未怠慢；放線員即便汗流浹背，每次現場放線都會根據圖紙反反復復核實，通過自檢、互檢，完成驗收后再正式施工；電焊工面對噪聲、弧光以及火花與高溫的多重“烤驗”，也要十分專注，保證每一處焊接點的無縫銜連……
項目施工負責人表示，團隊正全力搶工保交付，同時依據雅居樂的精工品質要求，甄選每一種進場材料，考究每一方主體混凝結構澆筑，注重每一處工藝、每一個環(huán)節(jié)，最終確保項目如期交付、精品交付。
據了解，作為國內最早的一批地產開發(fā)企業(yè)，雅居樂地產在工程做法上有著獨天獨厚的經驗優(yōu)勢，并從空間、景觀、配套等8大維度出發(fā)，提煉出一套完整的“人居八雅”產品理念。
以產品施工為例，雅居樂建立了一套完整的施工工藝體系、成品保護體系、品質提升體系等，甚至保潔的標準要求都非常明確。而施工標準更高、細節(jié)把控更嚴的“雅”質精工的最終目的，就是希望交給業(yè)主一個品質卓越的產品。
“買房一陣子，物業(yè)一輩子”，除對區(qū)位、配套、產品等硬條件的考量，對于居者來說，物業(yè)軟服務也是房產項目兌現力的重要因素。
雅居樂集團旗下雅生活物業(yè)，中國物業(yè)TOP4，成立于1992年，是國家首批一級物業(yè)管理資質企業(yè)，服務項目超3200個，服務業(yè)主超300萬人。2022年北京冬奧會，雅生活作為指定冬奧物業(yè)服務商，以軍事級安防措施和完備的應急保障能力，交上一份出色的答卷。
雅居樂物業(yè)2022年上半年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海、成都等20個城市，完成了75個項目，143個批次，超2.7萬套、254萬㎡交付，而2022全年預計交付8.4萬套。穩(wěn)步推進交付工作，這是企業(yè)對購房者承諾的陸續(xù)兌現，也是品牌交付力與整體實力的彰顯。
2022年上半年，受多地疫情反復、經濟下行壓力加大等超預期因素影響，全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰(zhàn)，“保交付”成為行業(yè)關鍵詞，開發(fā)企業(yè)的品牌綜合實力與兌現力成為大家關注的焦點。
8月30日，雅居樂發(fā)布公告，已將足夠資金存入指定銀行賬戶，用于償還8月31日到期的約3.6億美元優(yōu)先票據。僅在今年8月，雅居樂累計償債金額超過50億元，安然渡過了償債高峰。截至目前，企業(yè)無任何逾期。
根據最新披露的業(yè)績報告，2022年上半年，雅居樂營業(yè)收入為316億元，凈利潤為33.54億元，是上半年為數不多實現規(guī)模盈利的民營房企之一。與此同時，雅居樂凈負債比率進一步降低至48.3%，較去年底下降2.5個百分點，這些數據都充分展現了公司的經營韌性。
值得一提的是，自2021年6月以來，雅居樂實現三道紅線“零踩線”，成為“綠檔房企”。今年5月“三道紅線榜”顯示，雅居樂仍然保持綠檔房企陣營，上市綠檔房企三道紅線健康排名TOP8，綠檔民營企業(yè)排名TOP4，這也意味著企業(yè)核心財務指標穩(wěn)定向好。
此外，根據中指研究院近期發(fā)布的《2022上半年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP100排行榜》，雅居樂憑借394.7億元的銷售額與312.3萬㎡的銷售面積分列榜單第26位與第18位，無疑昭示了企業(yè)強大的品牌實力與卓越的產品力。
作為一家全國性房企，雅居樂早在2006年便開始全國化布局，于當年戰(zhàn)略進駐成都市場。深耕蓉城16年，雅居樂先后落下8子，始終堅持以精工細節(jié)筑就臻品，追求卓越，不斷超越。
不論是2008畝人居生態(tài)大城雅居樂花園、與星河灣聯(lián)手打造的大平層典范鉑雅苑，還是成都首座雅居樂TOP級雅宸系作品錦尚雅宸、被譽為新津“改善”第一盤雅居樂錦城，或是青白江首個低密純板式輕奢大宅雅居樂光明星徽城、與世界500強雪松聯(lián)合開發(fā)的三環(huán)內爆火網紅盤IN天府……它們都憑借硬核的產品力受到了市場的高度認可。
鉑雅苑實景圖中指研究院數據顯示，2022年1-5月，雅居樂在川銷售額逾40億，在所有房企中排名前六，其中成都市場位居前五。
作為雅居樂地產布局宜賓的開山之作與定位為社會精英階層定制的“雅郡系”產品系列，今年7月，雅居樂·敘南雅郡首批次建面約110㎡洋房取證發(fā)售，銷售火爆，二批次建面約85-113㎡學境高層即將推出，同樣看點十足。
即將發(fā)售的樓棟為目前正在加緊建設的18號樓，總高23層，為項目高層樓層最低的一棟，它采用蝶形的點式布局，保證每套房源的通風與采光。
18號樓與其它樓棟最寬約258米樓間距，既能呵護私密生活，又能舒享朗闊視野。而了為營造“靜謐”的居家環(huán)境，該樓棟采用了與道路約50米的退距、一樓地面標高比路面高8米、雙層中空LOW-E玻璃隔音等多重降噪設計。
雅居樂·敘南雅郡園林與建筑意境圖為成就宜賓低密生活園林范本，雅居樂·敘南雅郡匠心規(guī)劃了超10000㎡中庭空間，以健康生活、休閑生活、鄰里生活為主題，打造了一座樓下的都市樂園，包括約610㎡濱水樂園、鄰里花園、多動能運動場等，涵蓋從幼兒到老年階段，構筑全家人的樂活空間。
而就在18號樓的樓下，便設置了約400㎡綜合健身場與約560㎡籃球場。居于此，業(yè)主下樓即可第一時間開啟休閑模式，釋放活力。
雅居樂·敘南雅郡園林意境圖值得一提的是，新批次高層房源的主力戶型是85-93㎡，均為三室兩廳設計，功能分區(qū)合理，居住舒適性高，能滿足從剛需到改善的多種置業(yè)需求。
憑借足夠硬核的產品力、交付力與品牌力，雅居樂始終以品質兌現承諾，無疑也讓人們對雅居樂·敘南雅郡未來的高質量交付與迭新宜賓理想生活擁有更多的信心與期待。
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